La Splendeur Des Minimes

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Description

Laissez-vous séduire par cette magnifique villa des années 30 située en plein cœur du très prisé quartier des Minimes déployant 230 m2 habitables sur une parcelle arborée de 680 m2 avec terrasse et garage. Entièrement rénovée avec goût, cette superbe maison disposant de 4 chambres vous comblera par ses prestations alliant le charme de l’ancien et le confort d’un équipement résolument moderne.

Au premier niveau, côté Est, vous profiterez d’une belle entrée desservant un élégant et chaleureux salon avec bibliothèque réalisée sur mesure, cheminée en marbre art déco fonctionnelle ainsi qu’une salle à manger du même volume vous permettant de recevoir aisément vos convives. Côté Ouest, vous disposerez d’un bel espace bureau et d’une superbe cuisine entièrement équipée de matériel professionnel, inondés de lumière et donnant accès en quelques marches à une vaste terrasse ouverte sur le jardin verdoyant où s’élève un magnifique cèdre centenaire.

Un superbe escalier en chêne vous mènera au deuxième étage où vous retrouverez à nouveau les codes de l’élégance à la française : parquet en chêne, cheminées et belle hauteur sous plafond.  Chacune des 3 chambres d’une surface de 20 m2, dispose de la climatisation et de grandes ouvertures laissant entrer la lumière de part et d’autre face au jardin. Au même niveau, vous profiterez d’une salle de bain séparée et d’une dernière pièce pouvant être aménagée en bureau ou dressing. Les combles d’environ 50 m2 habitables seront transformables selon vos envies.

Au rdc, vous profiterez d’un garage fermé, de grands espaces de stockage, d’une 4ème chambre et de sa salle d’eau séparée avec douche vous permettant de recevoir amis ou famille en toute indépendance. Une seconde place de stationnement complète le tout.

 

Le Quartier :

Les Minimes offrent un paysage urbain à l’ambiance animée, particulièrement prisé par les toulousains qui apprécient son cadre de vie familial et son accessibilité.

Les écoles ne sont qu’à quelques minutes à pied tels que l’école élémentaire et le collège privés Sainte Famille ainsi que l’école élémentaire et le collège publics Claude Nougaro. Le tissu associatif et culturel est riche, et de nombreux commerçants rythment la vie de ce quartier; en effet, la place du marché et l’avenue des Minimes sont de vrais repères où se côtoient commerces de proximité et manifestations locales créant un lien entre les habitants.

Le quartier possède de nombreuses lignes de bus ainsi que le métro ligne B qui parcourent le secteur, le reliant directement au centre-ville également accessible à pied, les stations de métro Claude Nougaro et Barrière de Paris se trouvent à 350 m. L’accès au périphérique est immédiat et permet de rejoindre les zones d’activités tels que Blagnac, Colomiers… puis les axes autoroutiers.

Pour les amoureux de la nature et des balades dominicales le long du Canal du Midi, de nombreux squares, parcs, jardins, et terrains de sport permettront aux plus jeunes comme aux moins jeunes de s’oxygéner.

Diagnostic de performance énergétique

Informations

Type de bien
Maison
Étage
R + 2
Surface
230 m2
Pièce(s)
8
Chambre(s)
4
Salles de bain
2
Extérieur
Terrasse, Jardin piscinable
Prix
1 090 000€ HAI
Honoraires d'agence
3,5% charge vendeur

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Ariane Gonsolin

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Ariane Gonsolin
06 23 15 26 92

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ariane@lappartement-immobilier.com