Véritable havre de paix au cœur du quartier prisé de la Côte Pavée, cette villa contemporaine bénéficiant d’un calme absolu, climatisée et non mitoyenne vous séduira par ses prestations premium, ses volumes hors du commun et sa luminosité à toute heure de la journée. Réalisée en 2012 par l’architecte de renom Daniel Morice et bénéficiant d’une belle surface d’environ 270 m² habitables sur une parcelle d’une superficie de 1200 m², vous serez conquis par le soin porté au choix des matériaux et par l’aménagement des espaces minutieusement réalisé avec goût afin de vous offrir confort et douceur au quotidien.

Passée l’entrée en pierres de Cadaques et le hall pourvu de grands placards et porte sécurisée 3 points, une magnifique pièce de vie, orientée plein Sud, au parquet en chêne massif et chauffage au sol, proposera un espace salon avec cheminée et système audio Sonos intégré. Sous un toit cathédrale, vous pourrez vous attabler dans l’espace salle à manger afin de partager d’agréables repas en famille.

Séparée par une porte à galandage en verre trempé, une cuisine sur mesure, au sol en béton ciré, de marque Leicht et magnifiquement rénovée en septembre 2023, vous permettra de concocter des mets délicats tout en profitant de vos convives. Offrant de nombreux rangements aux façades rainurées en noyer massif et au plan de travail en Dekton, elle est intégralement équipée d’un électroménager haut de gamme de marque Miele. Attenante, une arrière-cuisine accueillera un grand cellier et une buanderie.

Au même niveau, trois belles chambres avec parquet massif, donnant sur le joli jardin, et respectivement équipées de grands dressings, accueilleront famille et amis. Attitrées à ces espaces, une salle de bains au carrelage imitation ardoise avec double vasque, baignoire, douche italienne et sèche serviettes ainsi qu’une salle d’eau en gré cérame avec vasque, douche italienne et sèche serviettes.

C’est par un magnifique escalier suspendu en chêne et sur-mesure, que vous atteindrez le second niveau auquel vous accueillera un palier avec de grands dressing intégrés. Il distribuera dans un 1er temps une suite parentale de 25 m² proposant une belle chambre donnant sur une terrasse privative en acier Corten, une salle d’eau privative aux murs joliment parés de papier peint Elitis et comprenant une grande vasque en corian, une douche à l’italienne au carrelage anti dérapant, un système audio Sonos et un grand dressing aux placards sur mesure en noyer. Derrière une verrière d’atelier, un bureau de 15 m² avec vue plongeante sur le jardin et sa belle exposition vous permettra de travailler en toute sérénité.

Un air de vacances d’été se dégagera des différents espaces extérieurs. Le jardin orienté plein Sud est agrémenté de diverses plantations exotiques (oliviers, lauriers, plantes méditerranéennes ..) et d’une terrasse en bois en IPE de 150 m² à l’abris des regards. Il accueillera une piscine au sel en 11 x 3,5 m, chauffée par pompe à chaleur et protégée par un volet roulant ainsi qu’un jacuzzi Caldera pour des moments de détente au soleil.

Un sous-sol de 155 m² comprenant une seconde entrée extérieure avec rangements, une salle de sport, un garage pour 3 à 4 voitures et de nombreux 2 roues, une cave à vins de 20 m² avec gravier au sol et système hydrométrique pour les amateurs de bonnes bouteilles ainsi que le local piscine sont autant d’espaces complémentaires optimisant la praticité de cette maison.

Enfin, l’ensemble des baies vitrées et huisseries sont en double vitrage aluminium anti-effraction SP10, les volets roulants électriques et à commande centralisée, et un système d’alarme performant assurera votre sécurité de chaque instant, et le chauffage est en climatisation réversible en gaine alimentée grâce à une pompe à chaleur Daikin.

Quartier / Située au cœur du quartier prisé de la Côte Pavée, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie de famille agréable. A proximité immédiate des établissements scolaires recherchés : Ensemble Scolaire Saint-Joseph (4 min à pied), Sainte-Marie des Champs (9 min) et du Caousou (15 min en bus), la situation propose également de nombreux équipements sportifs et de loisirs (bois de Limayrac 8 min à pied et 3 min en voiture). Ce quartier en évolution constante, voyant l’arrivée de la ligne C du métro prochainement (station prévue à 3 minutes de la maison), est très recherché pour sa tranquillité et sa douceur de vivre. Le centre-ville se situe à 10 min en bus grâce aux arrêts Limayrac (ligne 51), Jacinthes (ligne 23) et Deltour (Linéo 1) présents à quelques pas de la maison (3 min à pied). A proximité immédiate, vous trouverez également le centre commercial Firmis (5 min en voiture et 10 min à pied) et les commerces de l’Hers, ainsi que les axes vers la rocade et l’autoroute.