LE SOMPTUEUX CLÉMENCE ISAURE
L’élégance d’un appartement de réception, l’intimité d’un patio.

Au cœur du Toulouse historique, rue Clémence Isaure, cet appartement dévoile un décor d’une rare richesse. Situé au premier étage d’un bel immeuble avec ascenseur, il développe 166,16 m² Carrez et 177,50 m² au sol, prolongés par un grand patio de 38,90 m². Entièrement rénové il y a quatre ans, il révèle un travail particulièrement attentif aux matières, aux finitions et au confort de chaque espace.

La découverte du salon donne immédiatement la mesure des lieux. Sous une hauteur de plafond d’environ 4,50 mètres, les décors peints verts et dorés se déploient du plafond jusqu’aux portes à panneaux. Boiseries ouvragées, moulures, parquet en chêne en dalles de Versailles et grandes fenêtres composent une réception à l’allure somptueuse. La cheminée, surmontée de son miroir et équipée d’un système de bûches au gaz, participe à cette atmosphère chaleureuse. Les rangements se fondent dans les boiseries, jusqu’au téléviseur escamotable qui disparaît pour laisser toute sa place au décor.

Dans le prolongement du salon, la salle à manger et la cuisine dessinent un ensemble convivial, particulièrement agréable pour recevoir. Réalisée par Nolte, la cuisine associe des façades noires à un plan de travail en granit et une crédence aux veinures marquées. Son retour accueille un espace repas, tandis que la verrière de la mezzanine souligne la hauteur et la profondeur de la pièce. L’équipement Siemens comprend notamment une machine à café intégrée, un four et un four vapeur. Un lave-vaisselle connecté et un système de distribution d’eau fraîche et gazeuse complètent cet aménagement soigné.

La partie nuit conserve la même exigence de confort. Tournée vers la cour, la chambre parentale déploie des tonalités bleu pastel, un parquet chaleureux et des dressings sur mesure. Sa salle d’eau accueille une grande douche, une double vasque, du mobilier réalisé sur mesure, des finitions Porcelanosa, une robinetterie CRISTINA et des toilettes japonaises.

Les deux autres chambres offrent de beaux volumes, d’environ 17 et 19 m². Leurs boiseries bleues, leurs délicates dorures et leurs rangements prolongent le caractère de l’appartement. Une salle de bains habillée de carreaux bleus à motifs géométriques propose une grande baignoire avec pare-bain vitré. Accessible par un escalier en bois, la mezzanine accueille un espace supplémentaire aménagé en bureau ou chambre d’appoint, avec sa propre salle d’eau, douche vitrée, vasque à poser et toilettes suspendues. L’ensemble dispose ainsi de deux salles d’eau, d’une salle de bains et de trois toilettes.

Le grand patio révèle une atmosphère plus intime. Autour de son dallage, les façades claires soulignées de briques, les jardinières et les plantations composent un agréable salon extérieur. On imagine aisément les petits-déjeuners entourés de verdure, une grande table pour les soirées d’été et le plaisir de disposer d’un véritable extérieur au cœur de la ville.

Le confort contemporain s’intègre avec discrétion : climatisation réversible gainable, menuiseries bois en double vitrage, interrupteurs MODELEC et domotique généralisée. Éclairage, musique et certains équipements se pilotent à la voix ou selon des scénarios personnalisés ; chauffage et climatisation peuvent être commandés à distance. Une buanderie équipée d’une armoire séchante Samsung, d’un lave-linge et d’un sèche-linge facilite le quotidien. Alarme, porte blindée à serrure trois points et coffre-fort complètent les prestations.

En sous-sol, de belles caves voûtées rénovées, aux murs blanchis et aux sols en terre cuite, prolongent les possibilités de rangement. Un espace dédié au vin, aménagé de casiers, séduira les amateurs.

La copropriété dispose d’un local à vélos. Sa toiture a été refaite il y a environ deux à trois ans et une réfection des canalisations est en cours. Les propriétaires utilisent également une place de stationnement en sous-location, dont les conditions de reprise seront à préciser.

Le quartier / Entre Esquirol et les quais de la Garonne, la rue Clémence Isaure permet de vivre Toulouse à pied. Boutiques, restaurants, petites places et patrimoine historique composent un environnement recherché, avec le métro Esquirol à proximité. Une adresse pour profiter pleinement de la ville et retrouver, chez soi, le plaisir d’un intérieur de caractère.

Prix : 1 100 000 € FAI.
DPE B — GES A.
Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 260 € et 1 790 €, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023.